Frédéric et sa famille vivent à Paris. Originaire de Strasbourg, où il a grandi, il y a acheté une résidence secondaire pour pouvoir y passer les vacances et quelques weekends. Afin de rembourser son crédit et couvrir ses frais, il a décidé de le mettre en location lors de ses absences.
L’appartement
- Localisation : Centre ville, Strasbourg
- Surface : 43 m2
- Début de la gestion : Janvier 2019
- Type : T3 (2 chambres)
Gérer une location courte durée, à quel prix et pour quelle rentabilité ?
Afin de couvrir son crédit, les charges de l’appartement et éviter de le laisser vide en son absence, Frédéric a décidé de le mettre en location. La location traditionnelle étant inadaptée puisqu’il souhaitait occuper son appartement que quelques weekends par mois, il a alors choisi la location saisonnière.
Frédéric a donc essayé la location court terme sur Airbnb. Toutefois, entre ménage et linge, réponses aux messages et demandes de réservation des voyageurs, la location lui prenait un temps considérable. Impossible pour lui de trouver le temps de s’en occuper à distance.
Frustré de ne pas exploiter le potentiel de son appartement, Frédéric nous a contacté au début de l’année 2019. Ses attentes étaient simples : augmenter ses revenus locatifs et assurer toutes les tâches contraignantes de la location à court terme ensuite.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
Dans un premier temps, notre équipe a réalisé des photos professionnelles de son appartement afin de le mettre en valeur. Ensuite, nous avons publié une annonce sur les plateformes de réservations les plus performantes afin d’avoir plus de visibilité et donc d’attirer plus de voyageurs.
Nos experts ont ensuite défini une stratégie de location flexible permettant à Frédéric de tirer profit au maximum du potentiel de sa résidence secondaire. Rapidement nous avons obtenu les premières réservations. En période basse, Frédéric à perçu en moyenne 1870€ par mois grâce à la location moyenne durée. Puis, sur les 6 mois de haute saison (avril, mai, juillet, août, septembre et décembre), son appartement a généré 21924€ à un tarif moyen de 130€ par nuit.
Afin de lui assurer une tranquillité d’esprit, notre équipe a pris en charge tous les aspects de la location. Gestion des annonces, ménage, changement des draps et serviettes, réponse aux messages, recharge des produits consommables (shampoing, gel douche, papier toilette), arrivée et départ des voyageurs etc..
| Année | Taux d’occupation | Tarif | Revenu |
| Haute saison / location saisonnière avril, mai, juillet, août, septembre et décembre | 96% | 130€ par nuit en moyenne | 21924€ |
| Basse saison / location moyenne durée janvier, février, mars, juin, octobre, novembre | 88% | 1770€ par mois en moyenne | 10620€ |
Mission accomplie pour Frédéric dont les revenus locatifs couvrent désormais tous les frais tout en lui dégageant des revenus supplémentaires. Il rentabilise son pied-à-terre à Strasbourg sans rien avoir à gérer : Nestify prend en charge toutes les contraintes de location.