Avec l’encadrement des locations saisonnières, louer un meublé touristique est devenu de plus en plus difficile. Tout particulièrement dans les grandes villes: obtention d’un numéro d’enregistrement, nombre de nuitées limité, autorisation de changement d’usage…
Mais les investisseurs les plus aguerris ont trouvé la parade (légale) pour accueillir le nombre croissant de touristes en France : investir dans un local commercial pour la location saisonnière airbnb. Nous allons voir pourquoi il est intéressant d’investir dans un local commercial et quelle est la réglementation pour ce type de location saisonnière Airbnb.
Qu’est ce qu’un local commercial ?
Un local commercial est un local où est exercée une activité commerciale par une personne physique ou par une société. Il peut s’agir d’un magasin, d’un atelier, ou encore d’un local pour l’exercice d’une profession libérale (dentiste, avocat, notaire…).
Proposer un local commercial pour de la location Airbnb courte durée est donc possible. Effectivement, il s’agit d’une activité commerciale de service avec accueil d’une clientèle.
Afin de vous assurer que votre bien est à usage commercial, il faut remonter à l’usage qui en était fait au 1er janvier 1970. Pour se faire: demandez la fiche de révision foncière à votre notaire. Le bien doit avoir été affecté à un usage « autre qu’habitation » et ne pas avoir subi de modification depuis.
Pourquoi investir dans un local commercial ?
Si vous choisissez d’investir dans un bien, autre qu’un local commercial, se situant dans une villes de +200 000 habitants ou zone tendue, il vous sera nécessaire d’:
- Effectuer un déclaration en mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement, et
- Obtenir une autorisations de changement d’usage
Cependant, la procédure d’autorisation de changement d’usage coûte très cher. De plus, dans certaines communes, pour obtenir cette autorisation, la règle de la compensation à été mise en place.
Ainsi, le premier avantage du local commercial pour Airbnb est de ne pas y être soumis puisqu’il possède déjà l’usage commercial.
Par ailleurs, le rendement de la location saisonnière est très élevé. En effet, pour de la location Airbnb, il est autorisé de louer un local commercial sur airbnb sans limite de durée.
Cela explique pourquoi un nombre croissant d’investisseurs se tourne vers les locaux commerciaux. D’autant que la France est la destination la plus touristique au monde avec plus de 89 millions de visiteurs en 2018. Ainsi, la demande en location courte durée est extrêmement élevée.
Quelle est la réglementation en vigueur pour la location Airbnb dans un local commercial ?
Pour louer votre local commercial de manière légale et sereine:
- Commencez par vérifier que le règlement de votre copropriété n’inclut pas de clause restrictive pour ce type de location.
- Demandez le changement de la destination de votre local commercial en « hébergement hôtelier ». Un changement simple à obtenir par le biais d’une déclaration préalable en mairie.
- Accompagnez votre demande de changement de destination d’une déclaration préalable pour les travaux légers ou d’une demande de permis de construire.
Pourquoi? il est fort probable que votre local ait besoin de quelques aménagements ou travaux. En effet, il vous faudra le rendre habitable et attractif aux yeux de vos futurs voyageurs.
Agencement des pièces, optimisation de la capacité d’accueil, installation d’une salle de bain, d’une cuisine équipée… Tout ce qui permettra d’y séjourner le plus confortablement possible.
Nestify peut vous conseiller et vous accompagner dans ces démarches.
| Meublé touristique (sans changement d’usage) | Meublé touristique (avec changement d’usage) | Local commercial | |
| Changement d’usage | Non | Oui | Non |
| Compensation | Non | Oui | Non |
| Travaux | Non (ou légers pour le remettre en état) | Non (ou légers pour le remettre en état) | Oui Création d’un espace d’habitation Couts estimés: jusqu’à 1200€ par m2 |
| Limite Airbnb | 120 jours par an | Pas de maximum | Pas de maximum |
| Prix à l’achat | Prix d’un logement classique | Prix d’un logement classique | Inférieur d’environ 10 à 20% |
| Rendements | Ex : T3 dans le 8ème arrondissement de Paris: 3,360€ par an | Jusqu’à 3x plus élevé Ex : T3 dans le 8ème arrondissement de Paris: 13,440€ par an | Jusqu’à 3x plus élevé Ex : T3 dans le 8ème arrondissement de Paris: 13,440€ par an |
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