Alain et Cassandra ont pris la décision d’investir dans un meublé touristique de 57m2 en plein centre de Lyon, afin de le louer sur Airbnb. Le but? Financer les études de leurs enfants et assurer leur futur.
L’appartement
- Localisation : Quartier Confluence, Lyon 2e
- Début de la gestion : Avril 2019
- Surface : 57m2
- Type : T2 bis (1 grande chambre)
Investir dans un appartement: que faire face aux régulations Airbnb à Lyon?
Alain et Cassandra ont d’abord pensé à la location longue durée afin d’avoir un revenu fixe toute l’année. Cependant, ils se sont rendu compte que cette solution n’était pas du tout adaptée car la rentabilité était bien trop faible. En effet, une agence immobilière avait estimé la valeur de leur appartement à 990€/mois (hors charges). Ce montant n’était pas suffisant pour atteindre le revenu annuel qu’ils s’étaient initialement fixé.
De plus, le frère de Cassandra, lui-même propriétaire d’un bien à Lyon, lui a déconseillé la location classique, en raison des risques de non paiement du loyer et de la difficulté des procédures d’expulsions.
Ainsi, ils se sont lancés dans la location courte durée de leur appartement pour le rentabiliser au maximum. Cependant, lors de l’obtention du numéro d’enregistrement Airbnb, ils ont appris que Lyon faisait partie des villes limitées à 120 nuits par an. Cette réglementation implique de laisser leur appartement vide 8 mois dans l’année, ce qui divise leurs revenus par 3.
Par ailleurs, Alain et Cassandra ont vite réalisé qu’ils avaient sous-estimé la charge de travail imposée par la location saisonnière. Ménage, changement des draps, réponse aux messages, check-in, check-out : impossible pour eux de gérer toutes ces tâches.
Suite à l’annonce de la grossesse tant attendue de Cassandra, le couple nous a contacté pour que nous puissions les aider à atteindre leur objectif. Leur demande était simple. Dans un premier temps, les libérer des contraintes de la location saisonnière. Puis, trouver une solution pour que leur logement soit loué toute l’année.
La mise en place d’une stratégie sur mesure
Lors de leur premier appel, leur inquiétude principale était: allaient-il regretter leur décision d’investir dans un logement Airbnb?
Notre réponse: non ! Nos experts ont alors défini une stratégie de location flexible leur permettant de tirer profit au maximum du potentiel de leur T2. Entre location Airbnb en haute saison et bail de mobilité le reste de l’année, ce système leur permet de tripler leur revenus et d’occuper leur appartement à 100%.
Dans un premier temps, notre équipe a réalisé des photos professionnelles de leur appartement. Ensuite, nous avons publié une annonce sur les sites de location saisonnière les plus performants.
Ainsi, les 4 mois d’été ont rapidement été réservés avec un taux d’occupation de 88%. En juin 2019, nous leur avons obtenu 3,190€ à un tarif moyen de 105€ par nuit. En juillet, 3,258€ à un tarif moyen de 112€ par nuit. Finalement, leurs revenus ont été 3 fois supérieur à ce qu’avait estimé l’agence immobilière classique.
En parallèle, notre équipe commerciale a signé un bail de mobilité de 7,5 mois, à 1769€ par mois (toutes charges comprises), entre octobre et juin 2019. Les locataires étaient deux ingénieurs en mobilité pour une grande société. Afin de ne prendre aucun risque, nous leur avons demandé de souscrire à la garantie VISALE. Cette dernière couvre le risque de non paiement ainsi que les dégradations.
Débarrassé des préoccupations de la location, le couple a accueilli leur troisième enfant sereinement. Alain et Cassandra profitent désormais des revenus locatifs de leur investissement pour mettre de l’argent de côté. Cela leur permet même d’envisager de nouveaux projets tout en assurant l’avenir de leurs enfants.